Kaip apsaugoti būstą Ispanijoje nuo okupų: veiksmingos priemonės ir įstatymai 2025

Kaip apsaugoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje nuo okupų. Realios priemonės ir 2025 m. įstatymai

Netesėtas būsto užėmimas – okupación – išlieka viena labiausiai aptariamų temų Ispanijoje. Tai šalis, kurioje saulė šviečia dosniai, tačiau įstatymai ne visada gina savininko interesus. Ypač aštriai problema jaučiama kurortinėse zonose – ten, kur butai ir vilos didžiąją metų dalį stovi tušti.

Per daugelį EspanaTour darbo metų matėme ne vieną atvejį, kai savininkai apie „naujus gyventojus“ savo namuose sužinodavo tik iš kaimynų skambučio. Todėl šiandien atvirai ir konkrečiai papasakosime: kaip apsaugoti savo turtą, kokios priemonės iš tiesų veikia ir ką daryti, jei nemalonumas vis dėlto įvyko.

Kas yra okupai ir kodėl juos taip sunku iškeldinti

Iš esmės okupa – tai asmuo, neteisėtai įsibrovęs ir gyvenantis svetrame būste be savininko leidimo. Tačiau čia slypi svarbi teisinė detalė: Ispanijos teisė skiria du situacijų tipus.

• Allanamiento de morada – įsibrovimas į pagrindinę gyvenamąją vietą. Tai laikoma baudžiamuoju nusikaltimu, ir policija turi teisę iškeldinti pažeidėjus per 48 valandas.

• Usurpación – tuščio ar antrinio būsto užėmimas. Tai jau administracinis pažeidimas, o iškeldinimo procesas vyksta per teismą. Kartais jis trunka mėnesius ar net metus.

Iš to paprasta išvada: svarbiausia – neleisti, kad jūsų būstas taptų „ilgai tuščiu objektu“.

Techninės apsaugos priemonės

Šiuolaikinės technologijos šiandien saugo ne prasčiau nei spynos ir grotos.

1. Šarvuotos durys ir kokybiškos spynos.

Paprastą cilindrinę spyną galima atrakinti per minutę. O daugiasluoksnės durys su sustiprintu mechanizmu įsibrovimą padaro beveik neįmanomą.

2. Signalizacija ir vaizdo stebėjimas.

Tokios sistemos kaip Securitas Direct ar Prosegur akimirksniu informuoja savininką ir policiją. Esminis dalykas – reakcijos greitis: jei pavyksta sureaguoti per pirmąsias valandas, tikimybė greitai iškeldinti pažeidėjus yra labai didelė.

3. „Išmanieji namai“ ir judesio davikliai.

Prie išmaniojo telefono prijungtos kameros perduoda vaizdą realiuoju laiku. Pranešimą apie judesį ar atidarytas duris galite gauti net būdami už tūkstančių kilometrų.

4. Apšvietimas ir buvimo imitacija.

Laikmačiai, Wi‑Fi rozetės, automatinis šviesos įjungimas vakare – tegul jūsų namai atrodo gyvenami. Atsitiktiniam stebėtojui tai stiprus atgrasymo veiksnys.

Teisinės ir draudimo priemonės

Nekilnojamąjį turtą galima apsaugoti ne tik fiziškai, bet ir teisiškai.

Reguliarus naudojimas arba nuoma.

Paradoksalu, bet tušti namai – patraukliausias taikinys okupams. Jei Ispanijoje negyvenate nuolat, būsto nuoma patikimiems nuomininkams riziką sumažina kelis kartus.

Draudimas nuo neteisėto užėmimo.

Šiandien daugelis didžiųjų bendrovių – Mapfre, Allianz, AXA – siūlo polisus, kurie dengia:

• teismo išlaidų, susijusių su iškeldinimu, kompensavimą,
• turto sugadinimą,
• prarastas nuomos pajamas.

Teisinė apsauga (protección jurídica).

Galima sudaryti sutartį su advokatų kontora, besispecializuojančia tokiose bylose. Įsibrovimo atveju teisininkas skubiai pateikia ieškinį pagal LEC 250.1.4 straipsnį – tai pagreitinta procedūra, įvesta 2018 m.

Nauja teisėje: griežtinamos taisyklės

Ispanija pamažu nustoja būti „rojumi okupams“.

1. Nuo 2023 m. policija gavo teisę taikyti pagreitintą iškeldinimą, jei savininkas pateikia pareiškimą ir įrodymus (vaizdo įrašus, signalizacijos duomenis, liudijimus).

2. Sustiprinta atsakomybė organizuotoms grupėms, dalyvaujančioms „okupų judėjimuose“.

3. O 2025 m. tikimasi, kad įsigalios naujas įstatymas Ley de Vivienda Segura, kuris leis savininkams pasiekti privačios nuosavybės atlaisvinimą per 7–10 dienų.

Ką daryti, jei būstas vis dėlto užimtas

Panikos jausmas – blogiausias patarėjas. Veikti reikia aiškiai ir nuosekliai.

1. Nedelsdami kvieskite policiją.

Jei įsibrovimas įvyko prieš mažiau nei 48 valandas, iškeldinimą galima atlikti be teismo.

2. Nesivelkite į konfliktą.

Bet kokie bandymai „apsiginti patiems“ gali atsisukti prieš jus ir sukelti teisinių problemų jau savininkui.

3. Pateikite pareiškimą (denuncia) ir kreipkitės į nekilnojamojo turto teisėje besispecializuojantį advokatą.

4. Surinkite įrodymus: nuotraukas, vaizdo įrašus, kaimynų liudijimus, nuosavybės dokumentus.

5. Pradėkite teisinį iškeldinimo procesą (juicio de desahucio).

Vidutiniškai procesas trunka nuo pusantro iki šešių mėnesių, tačiau su patyrusiu teisininku jis gali būti greitesnis.

Keli žodžiai pabaigai

Nuosavybės apsauga Ispanijoje – tai ne paranoja, o normali būsto valdymo kultūros dalis.

Patys ispanai į tai žiūri ramiai ir praktiškai: kaip į draudimą nuo lietaus – jis neatima saulės, bet daro gyvenimą saugesnį.

EspanaTour visada patariame klientams neatidėlioti saugumo klausimų „vėlesniam laikui“. Gera signalizacija ir kompetentingas teisininkas kainuoja pigiau nei viena teismo byla. O svarbiausia – suteikia tai, ko nenusipirksi už jokius pinigus: užtikrintumą, kad jūsų namai po Ispanijos saule iš tiesų priklauso jums.

Nemokamai gauti jums tinkančių objektų sąrašą vienu paspaudimu