Banko pasirinkimas ir pagrindiniai reikalavimai

Rekomenduojama kreiptis į bankus, turinčius patirties dirbant su užsieniečiais ir siūlančius palankias sąlygas.

Šie bankai garsėja lojalumu, priimtinomis palūkanų normomis (vidutiniškai 2,8–4,5 % per metus) ir mažomis apdorojimo išlaidomis:

Banco Santander

La Kaiša

Sabadelis

Svarbu: prieš pradedant nekilnojamojo turto paieškas, geriau gauti išankstinį banko patvirtinimą dėl hipotekos. Tai leis tiksliai žinoti savo biudžetą ir sutaupyti laiko. Paprastai bankas reikalauja 30–40 % turto vertės pradinio įnašo, o likusiai sumai bankas suteikia kreditą.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti hipoteką, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

Pajamų pažymas, už pastaruosius metus arba, dar geriau, už pastaruosius 3–5 metus, jei pajamos buvo didelės. Jei esate laisvai samdomas darbuotojas (lot. autónomo), pateikite praėjusių metų mokesčių deklaracijas ir ketvirtines ataskaitas.

Mokesčių deklaracija. Dokumentas, patvirtinantis mokesčių sumokėjimą.

Kredito istorijos ataskaita. Pažyma, patvirtinanti, kad jūsų šalyje nėra paskolų \skolų.

Pasas. Paso kopija.

Pinigų legalizavimo dokumentai. Ispanijos bankai nemėgsta grynųjų pinigų, todėl geriau pervesti pinigus elektroniniu būdu iš sąskaitos savo šalyje.

Papildomos išlaidos

Sudarant hipoteką, būtina atsižvelgti ir į papildomas išlaidas:

Mokestis: Turto perleidimo mokestis. Jo dydis skiriasi priklausomai nuo Ispanijos bendruomenės ir papildomų sąlygų, tokių kaip pirkėjo amžius, šeimos dydis ir kt. pvz., Valensijos bendruomenėje jis sudaro 10 % turto vertės.

Registracijos išlaidos: tai apima notaro (apie 1000 eurų), registratoriaus (apie 500 eurų) ir advokato (1200–1300 eurų) mokesčius.

Su būsto paskola susijusios išlaidos: turto vertinimas (300–400 eurų), turto draudimas ir gyvybės draudimas (apie 500 eurų per metus).

Taigi, perkant turtą, kurio vertė 200 000 eurų, papildomos išlaidos gali siekti iki 26 000 eurų.

Svarbios detalės!

Būsto paskolos mėnesio įmoka neturėtų viršyti 35% visų jūsų pajamų.

Atsakomybė.

Visada įsitikinkite, kad jūsų banko sąskaitoje yra pakankamai lėšų padengti reguliarius mokėjimus (hipoteką, komunalines paslaugas, draudimą) keliems mėnesiams į priekį. Vėlavimai gali neigiamai paveikti jūsų kredito istoriją.

Pardavimas su įgaliojimu.

Nekilnojamąjį turtą Ispanijoje galima parduoti nuotoliniu būdu, turint jūsų šalyje sudarytą ir apostilizuotą įgaliojimą.

Mūsų įmonė, tvarko hipotekos sandorius. Padėsime jums parengti visus dokumentus ir gauti hipoteką iš banko. Susisiekite su mumis!