Išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Taigi, pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje registravimo išlaidos yra šios:

1. 10 % turto rinkos vertės mokestis. Perparduodamo turto atveju tai yra turto perleidimo mokestis; naujos statybos turto atveju, tai yra pridėtinės vertės mokestis (PVM).

2. Perkant naujos statybos nekilnojamąjį turtą, taip pat turite sumokėti naujos statybos nekilnojamojo turto žyminį mokestį (AJD), kuris sudaro 1,5 % nekilnojamojo turto rinkos vertės.

3. Notaro mokesčiai – maždaug 600–1 000 € (tiksli suma žinoma, tik pasirašymo dieną, nes ji priklauso nuo akto puslapių skaičiaus ir notaro patvirtintų kopijų skaičiaus).

4. Nekilnojamojo turto registro mokesčiai (registracija oficialiame nekilnojamojo turto registre) – maždaug 350–450 EUR.

5. Matininko / teisininko, tvarkančio nekilnojamojo turto pirkimą, paslaugos – 870 €.

Į šį mokestį įskaičiuota:

– preliminarių dokumentų rengimas, mokėjimo terminų stebėjimas

– skolų, hipotekų ir kitų turto suvaržymų nebuvimo / buvimo patvirtinimas

– dokumentų skaidrumo ir teisėtumo patikrinimas pas notarą

– dalyvavimas ir atstovavimas pas notarą užbaigus sandorį

– sutarčių su komunalinių paslaugų teikėjais rengimas ir pasirašymas

– nustatyti tiesioginį debetą iš savo banko sąskaitos vandens, elektros ir nekilnojamojo turto mokesčiams mokėti.

Jei turtas perkamas su hipoteka, šių paslaugų mokestis yra 1 090 EUR, kuris, be aukščiau išvardytų, apima ir hipotekos proceso organizavimą bei lydėjimą.

6. Dokumentų vertimas į ispanų kalbą (priklausomai nuo dokumentų apimties).

7. Elektros ir vandens skaitiklių prijungimas ir įrengimas – apie 400 EUR (naujos statybos arba bankui priklausančiam nekilnojamajam turtui).

8. Banko mokesčiai už banko pavedimų išdavimą pirkiniui (priklauso nuo banko; mokestis gali svyruoti nuo 15 iki 300 eurų už pavedimą).

9. Vyriausybės mokestis už individualaus mokesčių mokėtojo identifikacinio numerio (NIE) gavimą yra 9,64 EUR.

Taip pat gali būti taikomi papildomi mokesčiai už įgaliojimo išdavimą pas notarą (70–90 eurų) ir už karinio leidimo įsigyti turtą Orihuela Costa regione gavimą (180 eurų).

Jei turtas perkamas su hipoteka, taip pat turėsite sumokėti banko išlaidas, susijusias su paskolos sudarymu (paskolos sudarymo ir administravimo mokesčiai, hipotekos registracija, gyvybės draudimas, būsto draudimas, banko komisiniai, turto vertinimas), kurios yra apie 2 500–3 000 eurų.