Kaip apsaugoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje nuo neteisėtai įsibrovėlių. Tikros priemonės ir 2025 m. įstatymai

Per daugelį metų „EspanaTour“ matėme daug atvejų, kai savininkai apie „naujus gyventojus“ savo namuose sužinojo tik iš kaimynų skambučio. Todėl šiandien sąžiningai ir aiškiai aptarsime: kaip apsaugoti savo turtą, kokios priemonės iš tikrųjų veikia ir ką daryti, jei vis tiek kyla problemų.

Kas yra nelegalūs gyventojai ir kodėl juos taip sunku iškeldinti

Iš esmės, neteisėtai įsibrovėlis yra asmuo, kuris neteisėtai patenka į kito asmens namus ir juose gyvena be savininko leidimo. Tačiau štai teisinis niuansas: Ispanijos įstatymai skiria dviejų tipų situacijas.

 Įsilaužimas į būstą – įsibrovimas į pagrindinį būstą. Tai laikoma nusikalstama veika, ir policija turi teisę iškeldinti pažeidėjus per 48 valandas.

 Uzurpacija – tuščio arba antraeilio būsto užėmimas. Tai jau yra administracinis pažeidimas, o iškeldinimo procesas vyksta per teismą. Kartais – mėnesiais ar net metais.

Taigi išvada paprasta: svarbiausia – neleiskite savo namams tapti „laisvu turtu“.

Techninės apsaugos metodai.

Šiuolaikinės technologijos šiandien apsaugo ne tik spynas, bet ir groteles.

1. Šarvuotos durys ir kokybiškos spynos.

Paprastą cilindrinę spyną galima atrakinti per minutę. Tačiau daugiaaukštės durys su sustiprintu mechanizmu įsilaužimą daro beveik neįmanomą.

2. Signalizacijos sistemos ir stebėjimo kameros.

Tokios sistemos kaip „Securitas Direct“ ar „Prosegur“ nedelsdamos praneša savininkui ir policijai. Svarbiausia – reakcijos greitis: jei imsitės veiksmų per pirmąsias kelias valandas, greito iškeldinimo tikimybė yra labai didelė.

3. „Išmanieji namai“ ir judesio jutikliai.

Prie išmaniojo telefono prijungtos kameros perduoda vaizdo įrašą realiuoju laiku. Judesio ar durų atidarymo signalą galima priimti net esant už tūkstančių kilometrų.

4. Apšvietimo ir buvimo modeliavimas.

Laikmačiai, „Wi-Fi“ lizdai, automatinis apšvietimo įjungimas vakare – tegul jūsų namai atrodo apgyvendinti. Atsitiktiniam stebėtojui tai yra stipri atgrasymo priemonė.

Teisinės ir draudimo priemonės

Savo turtą galite apsaugoti ne tik fiziškai, bet ir teisiškai.

Nuolatinis naudojimas arba nuoma.

Paradoksalu, bet tušti namai yra puikus taikinys įsibrovėliams. Jei negyvenate Ispanijoje nuolat, nuomodami turtą patikimiems nuomininkams, riziką gerokai sumažinate.

Draudimas nuo nelegalaus užimtumo.

Šiandien daugelis didelių bendrovių – „Mapfre“, „Allianz“, „AXA“ – siūlo draudimo polisus, apimančius:

teisinės išlaidos, susijusios su iškeldinimu,

turtinė žala,

nuomos pajamų praradimas.

Teisinė apsauga (protección jurídica).

Galite sudaryti sutartį su advokatų kontora, kuri specializuojasi tokiuose bylose. Įsibrovimo atveju advokatas nedelsdamas pateikia ieškinį pagal LEC 250.1.4 straipsnį – pagreitintą procedūrą, priimtą 2018 m.

Teisės aktų pakeitimai: taisyklių griežtinimas

Ispanija pamažu nustoja būti „siaubingų namų ūkių rojumi“.

Nuo 2023 m. policijai suteikta teisė paspartinti iškeldinimo procesą, jei savininkas pateikė skundą ir įrodymus (vaizdo įrašus, signalizaciją, pažymas).

Padidinta organizuotų grupių, dalyvaujančių „skvaterių judėjimuose“, atsakomybė.

Tikimasi, kad  įsigalios naujasis „Ley de Vivienda Segura“ įstatymas, kuris leis savininkams per 7–10 dienų siekti privačios nuosavybės perleidimo.

Ką daryti, jei jūsų nuosavybė užimta

Panika – blogiausias patarėjas. Veiksmai turėtų būti aiškūs ir laipsniški.

1. Nedelsdami iškvieskite policiją.

Jei įsilaužimas įvyko mažiau nei prieš 48 valandas, iškeldinimas gali būti atliktas nesikreipiant į teismą.

2. Nesivelkite į konfliktus.

Bet kokie bandymai „savigynai“ gali sukelti savininkui teisinių problemų.

3. Pateikite skundą (denonsavimą) ir pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto teisininku.

4. Surinkite įrodymus: nuotraukas, vaizdo įrašus, kaimynų pareiškimus, nuosavybės dokumentus.

5. Pradėkite teisminę iškeldinimo procedūrą (juicio de desahucio).

Vidutiniškai procesas trunka nuo pusantro iki šešių mėnesių, bet su kompetentingu advokatu – greičiau.

Keletas baigiamųjų žodžių

Nuosavybės apsauga Ispanijoje nėra paranoja, o įprastos būsto nuosavybės kultūros dalis.

Patys ispanai į tai žiūri praktiškai ramiai: kaip ir draudimas nuo lietaus – tai neatšaukia saulės, bet padaro gyvenimą patikimesnį.

„EspanaTour“ klientams visada patariame neatidėlioti saugumo problemų „vėlesniam laikui“. Gera signalizacijos sistema ir patyręs advokatas kainuoja mažiau nei vienas ieškinys. O svarbiausia – jie suteikia tai, ko negalima nusipirkti už jokius pinigus: pasitikėjimą, kad jūsų namai po Ispanijos saule tikrai priklauso jums.