Nekilnojamojo turto pirkimas Kosta Blankoje beveik visada prasideda tuo pačiu klausimu. Naujas, spindintis gyvenamasis kompleksas su baseinu ir aerotermija – ar „būstas su istorija“, per kelis žingsnius nuo jūros, bet su savomis ypatybėmis?
Šis pasirinkimas – ne apie tai, kas „geriau“, o apie tai, kas labiausiai tinka būtent jums: pagal gyvenimo būdą, biudžetą, planus ir kantrybę detalėms. Vienareikšmių receptų čia nebūna, tačiau yra aiški logika. Ramybėje viską išsiaiškinkime.
Naujos statybos: komfortas, technologijos ir prognozuojamumas
Per pastaruosius metus Ispanijos statybų sektorius kardinaliai pasikeitė. Šiuolaikiniai projektai Kosta Blankoje – tai jau nebe vien kvadratiniai metrai, o apgalvota gyvenamoji aplinka, kur daug kas „veikia pagal nutylėjimą“.
Kas pirkėjams naujos statybos būstuose iš tiesų svarbu:
Energijos efektyvumas. Nauji namai statomi su kokybiška šilumos ir garso izoliacija, aerotermijos sistema, šiuolaikiniais langais. Rezultatas – komfortiškas mikroklimatas ir sąskaitos už elektrą, kurios neretai būna 2–3 kartus mažesnės nei senesniuose pastatuose.
Teisinės garantijos. Ispanijos teisės aktai įpareigoja vystytoją suteikti dešimties metų garantiją pastato konstrukcijoms (Seguro Decenal). Pirkėjui tai – retas apsaugos lygis.
Šiuolaikiniai išplanavimai. Atviros erdvės, didelės terasos, panoraminiai langai, miegamieji su atskiromis vonios kambario zonomis – visa tai, ko dažnai trūksta devintojo dešimtmečio ir vėlesnių laikotarpių butams.
Kompleksų infrastruktūra. Šildomi baseinai, sporto zonos, bendradarbystės erdvės, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, kartais – konsjeržo paslaugos. Nuomai ir patogiam gyvenimui tai didelis privalumas.
Į ką svarbu atkreipti dėmesį:
Kvadratinio metro kaina paprastai yra didesnė nei antrinėje rinkoje. Be to, taikomas 10 % PVM (IVA) ir juridinių veiksmų mokestis (AJD) – vidutiniškai apie 1,5 %. Šiuos skaičius būtina įsivertinti iš anksto, be netikėtumų.
Antrinė rinka: lokacija, charakteris ir potencialas
Antrinės rinkos būstas Kosta Blankoje dažnai laimi ne skaičiais, o atmosfera. Geriausi sklypai prie jūros, miesto centruose ar pušynuose buvo užstatyti prieš dešimtmečius – būtent ten šiandien ir yra įdomiausi objektai.
Kodėl pirkėjai renkasi antrinę rinką:
Lokacija be kompromisų. Pirmoji linija, vaizdas į jūrą be gretimų korpusų, keli žingsniai iki promenados ar istorinio centro – visa tai dažniau sutinkama būtent antrinėje rinkoje.
Įėjimo kaina ir mokesčiai. Kvadratinio metro kaina dažnai būna mažesnė. Vietoje PVM mokamas ITP mokestis (Alikantės provincijoje – 10 %), be papildomo AJD.
Galimybė įsikelti iš karto. Sandoris pas notarą – ir raktai jau jūsų rankose. Jokio laukimo, kol bus baigta statyba.
Erdvė individualumui. Senesnės vilos ir butai dažnai turi sklypus, brandžius medžius, nestandartinius išplanavimus. Protingai atlikta renovacija gali ženkliai padidinti objekto vertę.
Tačiau yra ir kita medalio pusė:
Paslėpti defektai, pasenusios komunikacijos, silpna šilumos izoliacija, nėra šildymo. Remontas gali būti ne kosmetinis, o strateginis – ir tai būtina iš karto įtraukti į biudžetą.
Finansai: skaičiuoti reikia ne tik pirkimo kainą
Naujos statybos būstas brangesnis pradžioje, tačiau artimiausius 8–10 metų dažniausiai nereikalauja rimtų investicijų.
Antrinė rinka prieinamesnė „įėjimo“ kaina, tačiau gali pateikti netikėtų išlaidų: nuo vamzdžių keitimo iki stogo remonto – ir didesnių komunalinių mokesčių.
Investuotojams, orientuotiems į nuomą, nauji kompleksai dažnai būna praktiškesni: turistai mieliau renkasi šiuolaikinį būstą, o tokių objektų nuomos kainos paprastai būna aukštesnės ir stabilesnės.
Taigi, ką rinktis?
Naujos statybos būstas jums tiks, jei:
- vertinate šiuolaikines technologijas ir minimalizmą;
- nenorite užsiimti remontu;
- planuojate nuomą per valdymo įmonę;
- jums svarbus išlaidų prognozuojamumas.
Antrinė rinka – jūsų pasirinkimas, jei:
- lemiamą vaidmenį atlieka lokacija;
- ieškote namo su sodu, charakteriu ir istorija;
- esate pasirengę investuoti į renovaciją;
- norite susikurti tikrai individualią erdvę.
EspanaTour specialistai kasdien dirba ir su naujais projektais, ir su kruopščiai atrinktais antrinės rinkos objektais. Mes žinome realius kiekvieno Kosta Blankos rajono privalumus ir paslėptus niuansus – ne iš katalogų, o iš praktikos. Todėl padedame klientams priimti ne tik sėkmingo pirkimo sprendimą, bet ir apgalvotą pasirinkimą, dėl kurio laikui bėgant netenka gailėtis.
Bendr. plotas, m² : 88
Miegamieji : 2
Vonia : 2
