Nekilnojamojo turto pirkimo Kosta Blankoje procesas beveik visada prasideda nuo to paties klausimo. Visiškai naujas, spindintis gyvenamasis kompleksas su baseinu ir aerotermine sistema – ar butas „su istorija“, vos už kelių žingsnių nuo jūros, bet su savais niuansais?

Šis pasirinkimas yra ne apie tai, „kas geriau“, o apie tai, kas jums asmeniškai tinka: jūsų gyvenimo būdas, biudžetas, planai ir tolerancija detalėms. Universalių receptų čia nėra, bet logikos yra. Ramiai aptarkime tai.

Nauji pastatai: komfortas, technologijos ir nuspėjamumas

Pastaraisiais metais Ispanijos statybų sektorius smarkiai pasikeitė. Šiuolaikiniai Kosta Blankos projektai nebėra tik kvadratiniai metrai, o gerai suprojektuota gyvenamoji aplinka, kurioje daugelis dalykų veikia „pagal nutylėjimą“.

Ką pirkėjai iš tikrųjų vertina naujos statybos projektuose:

Energinis efektyvumas. Nauji namai statomi su kokybiška šilumos ir garso izoliacija, aeroterminėmis sistemomis ir moderniais langais. Rezultatas – komfortiškas patalpų klimatas ir elektros energijos sąskaitos, kurios dažnai būna 2–3 kartus mažesnės nei senesniuose pastatuose.

Teisinės garantijos. Ispanijos įstatymai įpareigoja statytoją suteikti dešimties metų konstrukcinę garantiją pastatui („Seguro Decenal“). Pirkėjui, tai retas apsaugos lygis.

Modernūs išplanavimai. Atviro plano erdvės, didelės terasos, panoraminiai langai, pagrindiniai miegamieji su vonios kambariais – visa tai, ko dažnai trūksta 1990-ųjų butuose.

Infrastruktūra. Šildomi baseinai, sporto salės, bendradarbystės erdvės, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir kartais konsjeržo paslaugos. Nuomai ir patogiam gyvenimui, tai yra rimtas privalumas.

Ką reikėtų turėti omenyje

Kvadratinio metro kaina yra didesnė nei perpardavimo rinkoje. Plius 10 % PVM (IVA) ir žyminis mokestis (AJD) – vidutiniškai apie 1,5 %. Į šiuos skaičius reikia atsižvelgti nuo pat pradžių, kad nekiltų jokių netikėtumų.

Perpardavimo rinka: vieta, pobūdis ir potencialas

Perparduodami objektai Kosta Blankoje dažnai laimi ne skaičiais, o atmosfera. Geriausi sklypai prie jūros, miesto centre buvo pastatyti prieš dešimtmečius – ir būtent ten šiandien randami įdomiausi objektai.

Kodėl pirkėjai renkasi perpardavimą:

Vieta be kompromisų. Pirmoje eilėje, netrukdomas vaizdas į jūrą, pėsčiomis pasiekiama promenada ar istorinis centras – visa tai dažniau randama perparduodamų butų rinkoje.

Kaina ir mokesčiai. Kvadratinio metro kaina dažnai yra mažesnė. Vietoj PVM mokate ITP perleidimo mokestį (10 % Alikantės provincijoje) be jokio papildomo AJD.

Galima įsikelti iš karto. Pasirašykite pas notarą – ir raktai jūsų rankose. Nereikės laukti, kol bus baigtos statybos.

Erdvė individualumui. Senesnės vilos ir butai dažnai būna su sklypais, brandžiais medžiais ir nestandartiniais išplanavimais. Gerai suplanuota renovacija gali žymiai padidinti turto vertę.

Bet yra ir kita pusė:

Paslėpti defektai, pasenusios komunalinės paslaugos, prasta izoliacija, šildymo trūkumas. Renovacija gali pasirodyti esanti ne kosmetinė, o strateginė – ir tai reikia įtraukti į biudžetą nuo pat pradžių.

Finansai: reikia atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą

Nauja statyba pradžioje yra brangesnė, tačiau paprastai nereikalauja didelių investicijų per ateinančius 8–10 metų.

Perparduodamas turtas yra labiau prieinamas „įsigijimo metu“, tačiau gali pareikalauti nenumatytų išlaidų: nuo vamzdžių keitimo iki stogo remonto – be to, gali padidėti eksploatavimo išlaidos.

Investuotojams, orientuotiems į pajamas iš nuomos, nauji kompleksai dažnai pasirodo esą praktiškesni: turistai renkasi modernų apgyvendinimą, o tokių objektų nuomos kainos yra didesnės ir stabilesnės.

Taigi, prieš įsigydami NT turėtumėte nuspręsti.

Nauja statyba jums tinka, jeigu:

Vertinate modernias technologijas ir minimalistinį dizainą;

Nenorite užsiimti renovacija;

Planuojate nuomotis per valdymo įmonę;

Jums svarbios nuspėjamos išlaidos.

Perparduodamas turtas yra jūsų pasirinkimas, jeigu:

Vieta vaidina pagrindinį vaidmenį;

Ieškote namo su sodu, charizma ir istorija;

esate pasiruošę investuoti į renovaciją;

norite sukurti tikrai individualią erdvę.

„EspanaTour“ komanda kasdien dirba tiek su naujais projektais, tiek su kruopščiai atrinktais perparduodamais objektais. Mes žinome kiekvienos Kosta Blankos vietovės tikruosius privalumus ir paslėptus niuansus – ne iš brošiūrų, o iš praktikos. Štai kodėl mes padedame klientams ne tik sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet ir priimti gerai apgalvotą sprendimą, dėl kurio jie nesigailės ateityje.