Mokesčiai Ispanijoje parduodant nekilnojamąjį turtą

Pelno mokestis nerezidentams
 

Parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje taikomi du mokesčiai. Pirmasis – tai pelno mokestis, t. y. mokestis nuo gautos naudos pardavimo metu. Antrasis – žemės sklypo vertės padidėjimo mokestis, vadinamas PLUSVALÍA MUNICIPAL. Panagrinėkime šiuos du mokesčius detaliau.

Pelno mokestis mokesčių nerezidentams, parduodantiems nekilnojamąjį turtą, yra 19 %. Turima omenyje 19 % tarifas nuo jūsų pelno, kuris apskaičiuojamas kaip pardavimo suma minus pirkimo suma ir minus visos su įsigijimu susijusios išlaidos.

Su įsigijimu susijusiomis išlaidomis laikomas 10 % nekilnojamojo turto pirkimo mokestis, notaro ir nekilnojamojo turto registro išlaidos, galimas agento komisinis atlyginimas, kuris buvo įtrauktas į pirkimo kainą, visos palūkanos už hipoteką, jei turtas buvo įsigytas kreditu.

Tarifai ir terminai

Įstatymas numato, kad nerezidentas turi beveik 4 mėnesius pateikti atitinkamą deklaraciją. Tačiau praktiškai Ispanijos mokesčių inspekcija, kad nereikėtų sekti nerezidento visą šį laikotarpį, įvedė savo taisyklę: iš karto sandorio metu iš pardavėjo išskaičiuoti 3 % nuo sandorio sumos kaip garantiją, kad pelno mokestis bus sumokėtas. Toliau mokesčių nerezidentas turi 4 mėnesius pateikti atitinkamą mokesčių formą, nurodydamas pirkimo ir pardavimo kainą, išlaidas ir, esant reikalui, arba primokėti trūkstamą sumą, arba susigrąžinti dalį permokėtų pinigų. Priklausomai nuo situacijos ir pardavimo sumos, šio mokesčio dydį galima iš anksto prognozuoti taip, kad rezultatas būtų kuo palankesnis.

Kaip mokamas pelno mokestis? Kaip viskas vyksta?

Mokesčių formą mokesčių inspekcijai gali pateikti asmeninis buhalteris, mokesčių atstovas, nekilnojamojo turto agentūra – nebūtina vykti ten asmeniškai. Turint skaitmeninį mokėtojo parašą, deklaraciją galima pateikti ir elektroniniu būdu, pridėjus visus reikalingus dokumentus. Mokesčių inspekcija per 6 mėnesius nagrinėja prašymą ir, jei nustatoma permoka, grąžina pinigus pareiškėjo banko sąskaitą.

Jei prarandami kokie nors dokumentai, reikalingi notaro ar kitoms išlaidoms apskaičiuoti, atitinkamų dokumentų kopijas galima paprašyti notaro biure.

Nerekomenduojama vengti mokesčio sumokėjimo, jei išskaičiuoti 3 % pasirodė esantys mažesni už faktinį pelno mokesčio dydį. Situacijos būna įvairios, mokesčių inspekcija gali atnaujinti visus duomenis, o susidariusi skola ateityje gali rimtai sugadinti nuotaiką.

Pelno mokestis rezidentams

Mokesčių rezidentams tarifai yra gerokai didesni. Taip, 19 % taikoma pirmai 6 000 eurų pelno daliai, nuo 6 000 iki 50 000 eurų – 21 %, o nuo 60 000 eurų pardavimo pelno – 26 %. Tuo pačiu Ispanijos ir bet kurios ES šalies mokesčių rezidentams taikoma svarbi lengvata: jei lėšos, gautos pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą, per dvejus metus visiškai panaudojamos kitam būstui įsigyti, visa ši suma atleidžiama nuo mokesčių. Jei naujo būsto kaina mažesnė, pelno mokestis mokamas nuo skirtumo. Todėl tokį pardavimą mokesčių rezidentai drąsiai deklaruoja metinėje mokesčių deklaracijoje.

Žemės vertės padidėjimo mokestis Pluzvalia

Pluzvalia mokestis – tai žemės sklypo vertės padidėjimo mokestis, kurį moka visi – ir mokesčių rezidentai, ir nerezidentai. Jo esmė ta, kad per laiką, kol jums priklausė turtas, augo infliacija ir žemės vertė. Kuo ilgiau turtas buvo jūsų nuosavybė, tuo šis mokestis didesnis. Šį mokestį moka pardavėjas. Šio mokesčio galima nemokėti tik tuo atveju, jei pardavėjas nieko neuždirbo arba uždirbo mažiau, nei buvo investavęs į nekilnojamąjį turtą. Mokesčio sumą apskaičiuoja miesto taryba, ir dėl sudėtingos skaičiavimo metodikos jos iš anksto tiksliai prognozuoti neįmanoma.

Vis dėlto savivaldybių svetainėse veikia paslaugos, kurios gana tiksliai (plius minus apie 100 eurų) leidžia apskaičiuoti šio mokesčio dydį. Prieš ruošiantis sandoriui, įvedame pirkimo datą, pardavimo datą, sumą ir gauname skaičiavimą, kuris leidžia apytiksliai prognozuoti Pluzvalia dydį.

Sandorio metu notaras įspėja apie šio mokesčio sumokėjimą ir, jei pardavėjas bandys išvengti jo mokėjimo (tai dažna situacija tarp nerezidentų), mokestį teks sumokėti pirkėjui. Praktikoje Ispanijoje galioja taisyklė, kad Pluzvalia suma pirkėjo yra sulaikoma iš nerezidento pardavėjo atsiskaitymo metu. Gavęs miesto tarybos pateiktą mokėjimo kvitą, pirkėjas ir pardavėjas atlieka galutinį tarpusavio atsiskaitymą. Tai gali užtrukti pusmetį ir ilgiau. Jei pardavėjas yra Ispanijos mokesčių rezidentas, tokia schema paprastai netaikoma.

Svarbu! Net jei pardavėjas iš anksto žino, kad iš pardavimo negaus jokio pelno, o kartais būna, kad turtas parduodamas pigiau nei buvo pirktas, mokesčių inspekcija vis tiek išskaičiuos 3 % nuo sandorio sumos, o miesto taryba bet kuriuo atveju apskaičiuos Pluzvalia dydį. Vėliau pardavėjas turi kreiptis į atitinkamas institucijas su dokumentais, patvirtinančiais pajamų nebuvimą, ir tikėtis lėšų grąžinimo.